Студио или студио апартман - што је боље

Класични студио наликује соби у модерном хотелу, а њен простор је често само 24 - 28 метара. Зашто је ово блиско становање можда привлачније од класичног однусхека? Одговор лежи у лошем квалитету старих зграда. Совјетски архитекти, чији су пројекти још увијек у изобиљу представљени у руским градовима, нису се разликовали од претјераног хуманизма и више су размишљали о плановима и петогодишњим плановима него о удобности и удобности.

Укупна површина

Ако узмемо просјечне податке, онда ће површина студија увијек бити мања у односу на просјечну површину једнособних станова који се очекују на тржишту. Ако просечна површина једнособних станова варира у опсегу од 35 м 2 , онда је просечна површина студија око 28 м ² . Подсјећамо вас да је ријеч о просјечним подацима, јер можете пронаћи апартмане и студије много веће површине. Али генерално, студио ће увек имати мању површину, што се огледа у њеној вредности.

У просеку, укупна површина студио апартмана ће бити мања од површине једнособног стана.

Трошкови по квадратном метру

И у фази изградње иу завршној фази студио апартмана инвеститор озбиљно штеди на грађевинским материјалима - мање опеке и бетона, што значи да цена по квадратном метру мора бити профитабилније. Али у ствари, ова изјава је ретко тачна. Шта ће на крају бити јефтиније - стан или студио? Детаљно испитивање открива да ће најјефтинији квадратни метар бити у вишесобним становима, али што је мања укупна површина, то ће бити скупље.

Сумњиве користи? Међутим, са већом цијеном по квадратном метру, укупни трошак студија ће бити мањи. Разлика у укупној цени износи милион рубаља и више. Ако узмемо у обзир да се значајан дио малих станова купује уз помоћ хипотеке, у ствари су уштеде врло значајне. Зато студији могу рачунати на свој стални круг обожаватеља - многи купци више не желе да чекају и штеде, већ купују стамбени простор за који је буџет довољан. Из истог разлога, студио је такође добар као први објекат, идеалан је за младе који први пут напуштају родитељско гнијездо.

Трошак квадратног метра гарсоњере је често виши од цене по квадратном метру једнособног стана.Међутим, због чињенице да је површина студио апартмана увијек мања од површине једнособних апартмана, студији су јефтинији и приступачнији за потрошача.

Комуналне и порезне исплате

Нижи рачуни за комуналне услуге су још једна конкурентна предност за студије. Чињеница је да се у обрачуну плаћања и пореза руководе концептима "заједничког" и "стамбеног" простора, као и социјалних стандарда. При обрачуну пореза или стварању субвенција, такав стан се лако може "смањити" по величини. Према важећем законодавству, балкони и лође се одузимају од укупне површине, а њихови снимци у модерним кућама могу достићи 5-6 метара.

Подсетите се да се данас порез обрачунава на основу катастарске вредности објекта. Ове цифре су упоредиве, а понекад и потпуно еквивалентне тржишним, што значи да се плаћање постепено креће од симболичког до ударца у џепове Руса. У том смислу, додатни „квадрати“ постају потенцијални ризик, а становништво све више размишља да ли простране собе неће постати недоступан луксуз.

Још један позитиван пример како се студио разликује од једнособног стана је у почетку нижа катастарска вредност овог типа становања. А то значи да ће годишњи порески одбици бити мањи. Као што је обећано, прелазак на високе порезе на имовину ће бити глатка, али неизбежна. Дакле, данашњи купци студија могу сутра имати одређену добит.

Услуга и плаћање пореза у студију је увијек јефтиније него у једнособним становима.

Инвестициони потенцијал

Морате бити пажљивији када купујете некретнине као дугорочну инвестицију. У граду, студији се нуде не тако активно - цијена по квадратном метру је овдје превисока, а купцима је лакше и исплативије додати одређени износ како би одмах купили пуноправни животни простор.

Највише "укусне" понуде су изван града, на примјер, већина студија је изграђена у московској регији, гдје су цијене знатно ниже него у главном граду. Најчешћа разочарења међу купцима оваквих студија је недостатак интереса потенцијалних закупаца према њима. Ако су компактне собе прилично задовољне гостима великих градова и успјешно се натјечу са хотелским собама, онда када се удаљимо од центра, ситуација постаје обрнута.

Предграђа више воле изнајмити породицу, спремну да жртвују транспортну приступачност ради додатних снимака или додатних соба. С друге стране, алтернативе студијима су собе у граду - овдје је близина оправдана постојећом инфраструктуром и близином посла.

Шта би било боље као инвестиција - студио или студио апартман? При планирању такве куповине мораће се узети у обзир не само фактор цијене. Од великог значаја ће бити локација објекта, квалитет градње, као и дугорочна перспектива одабраног подручја.

Статистике из протеклих година такође говоре о истој ствари - ако су на првом појављивању на тржишту, студији били озбиљно заинтересовани, а њихова цена је била поуздано расла, сада је ситуација обрнута. Ово је посебно уочљиво у областима где је тржиште презасићено сличним понудама. Под овим условима немогуће је искушати ниска цена и није потребно улагати у неколико јефтиних објеката у областима масовног густог развоја за брзе користи. У условима насталог вишка, у кратком року, превелик је ризик да се нађете у друштву таквих несретних инвеститора који покушавају да се хитно ослободе непромишљено купљених квадратних метара.