Нова зграда или секундарно становање - што је боље детаљно поређење

Да постанете први власници кључева новог стана, не журећи да изаберете под и поглед са прозора, планирате и имплементирате нови уместо да редизајнирате стари - мало људи ће се одрећи ових предности при избору куће. Ново или препродаја - што је боље? За непознате, такво питање изгледа једноставно, а одговор на њега је очигледан - нови је увијек бољи, љепши и удобнији од старог. Али купци се често суочавају са избором у кратким роковима и финансијским ограничењима.

И онда друге разлике долазе до изражаја: цена по квадратном метру; услови хипотекарног кредитирања; услове и нијансе регистрације стана у власништву; правни статус и могуће ризике. Само детаљним испитивањем и трезвеним мерењем свих фактора, одлука ће се исправити. Да би се читаоцима помогло да то брзо узму, размотрите кључне разлике и карактеристике нових зграда и секундарног становања.

Које је јефтиније: секундарно становање или нова зграда?

Сматра се да је становање у изградњи а приори јефтиније него што је спремно. Купци дјелују као суинвеститори - инвестирајући у фази ископа, добијају значајан попуст. И то је истина - на крају крајева, плаћање за ниску цијену постаје дугачак мјесец, а чешће - године чекања. Међутим, сваки регион има своја правила која диктира тржиште. Ако погледате статистику, можете видјети да нижа цијена нове зграде уопће није аксиом. Данас, Москва, Лењинградска област и Нижњи Новгород играју против правила, продају зидове скупље од готових станова. Чељабинск, Ростов-на-Дон и Самара искрено показују опипљиву разлику у корист нових зграда. У просеку у земљи, цена по квадратном метру у оба сегмента се постепено упоређује, иако секундарно тржиште још увек кошта више.

Такво кршење правила је лако објаснити. Чим девелопер извуче свјеже изнајмљене станове, ново становање постаје секундарно. Иако од момента прихватања од стране Државне комисије прође врло кратко вријеме, регистрација трансакције ће бити другачија. Уместо учешћа у капиталу или уступања права на потраживање, продавац и купац ће моћи да потпишу уговор о продаји некретнина. Високи трошкови таквих тражених својстава такође утичу на тржиште, изједначавајући статистику у оба сегмента.

Трг метара ће коштати најмање, што постоји само на папиру до сада - овде ћете морати да чекате не само на дизајн имовине, већ и на изградњу зидова, док ћете добити чврсте гаранције да ће изградња бити Немогуће је ићи строго према распореду и неће се смрзнути ни у једној фази. Можете се ослонити само на сопствену интуицију и на позитивну историју изабраног девелопера.

Што ближе прихватању зграде од стране Државне комисије, то су цијене активније. До тренутка поравнања, они ће бити упоредиви са секундарним тржиштем, упркос чињеници да може бити потребно од 6 месеци до 2 године од предаје кључева за добијање сертификата о власништву.

Хипотека: шта изабрати уз одобрени кредит?

Преференције кредитних институција су очигледне и лако могу нагнути равнотежу у правцу нових зграда. Прво, каматна стопа се повољно разликује - у овом случају разлика ће бити од 0,5 до 1%. Имајући у виду дугорочна плаћања на хипотеку, разлика од само 1% на крају резултира великим износом.

Биће лакше прикупити и прегледати документе - све што се од купаца тражи је да обезбеде уговор о заједничком учешћу са инвеститором. Сама процедура одобравања ће бити бржа - на крају крајева, биће много таквих трансакција са акредитованим девелопером у одабраној банци. Купац је такође ослобођен од ризика прекида трансакције са одобреним хипотекама - овде неће бити више власника, од којих ће један одједном одлучити да понови, или негативне одлуке органа старатељства. Са великим бројем предлога, продавац неће изабрати другог купца и стрпљиво цека све одобрења и одобрења.

Са куповином хипотеке на секундарном тржишту, дужник ће морати пажљиво проучити претходну историју куповине, присјећајући се како банке не воле трансакције с малим дионичарима и укључивањем мајчиног капитала. Иако пажљива провјера од стране банке цијелог ланца претходних власника осигурава купца самог, не слажу се сви бона фиде продавачи да чекају коначну одлуку и одобрење, те доставе тражене додатне документе. Стварно профитабилне опције могу ићи купцу са слободним новцем.

За разлику од обичног продавца, представници инвеститора ће моћи да компетентно и тачно саветују о куповини хипотеке на првој жалби, на основу стварног искуства у раду са банком. Најчешће, купцима ће бити понуђене бесплатне услуге специјалиста који ће пратити и водити клијента приликом израде хипотеке.

Правни ризици

У последњих неколико година уложени су велики напори да се законски заштите клијенти. Године дивљег тржишта остају иза себе, а процедура државне регистрације трансакције искључује већину могућих лажних шема. Али још увијек је немогуће у потпуности гарантирати сигурност.

Значајан недостатак секундарних станова је дуга историја власништва. Обавезно правило је да ако се на једној од фаза трансакција сматра нелегитимном, онда се сви накнадни трансфери од власника до власника такође покажу неважећим. Као резултат тога, крајњи власник увијек пати.

Највећи ризик носи пренос права по вољи - да се докаже да не постоје други подносиоци захтјева за некретнине, то је немогуће. Највише од свега, купци не воле свеже наслеђе под опоруком, сумњају у поклоне, избегавају опције где се уговор о закупу појављивао - на крају крајева, све наведено се може оспорити на суду.

Слични ризици у случају нових зграда су сведени на нулу, али овдје се крију њихове замке. У основи, купци пате од двије несреће - замрзнуте грађевине са недостатком средстава и незапажених проблема с документацијом. Ако у изненадним финансијским потешкоћама инвеститори нису криви за купца, а тужно искуство говори о могућем пропадању чак и великих и раније успешних инвеститора, у другом случају разлог је лењост или правна неписменост.

Сва документација мора бити достављена клијентима на захтјев, а бона фиде продавац ће жељно и детаљно рећи о свим примљеним дозволама - од закупа или куповине уговора о земљишту до најновијих одобрења владиних агенција. Такви документи морају бити постављени на службеним страницама објекта.

Највернији суинвеститори и инвеститори у некретнине највише страдају, подлежући увјерењу да ће се дозволе издавати ретроактивно. Данас су норме и захтеви веома високи, а свако кршење у изградњи и дозволама лако може постати разлог за замрзавање објекта.

Државна контрола у овој области је толико јака да чак и успјешан завршетак изградње неће гарантирати сретно насељавање. Већ готови и заузети објекти са тешким кршењима и преварама са папирима могу се признати као неовлашћени и уништени.

Шта треба да знате о новим зградама

Високи плафони, простране хале, модерни декоративни материјали и чврсте монолитне конструкције - све то привлачи купце нових кућа. Али то није једина ствар која их мора знати. Од чари проспекта Новоселов Иогкт раздвајају оштре и неугодне реалности.

1. Градилиште уместо дворишта. Приликом изградње неколико линија или објеката умјесто обећаних травњака и дјечјих кампова под прозорима неколико година, грађевински радови се могу наставити. Ово треба узети у обзир код купаца прве фазе великих стамбених комплекса. 2 ' 2. Многи више воле нове домове како би отеловили најодважније идеје. Међутим, треба имати на уму да је фантазија без граница могућа само у монолитним конструкцијама, циглене и панелне зграде ће захтијевати обавезну координацију планираних реконструкција, а неке од њихових опција ће бити немогуће. 2'1 3. Са или без трима? Размишљајући о томе који је стан бољи за куповину, секундарну или нову зграду, не заборавите да се значајан дио изнајмљује без завршне обраде, а то није о плочицама или тапетама. Купца ће буквално испунити голи бетонски зидови, подови и потоци. Улагања у довођење такве „кутије“ у стамбени тип ће захтијевати знатна средства, јер ће сви завршни радови од ожичења до жбуке пасти на рамена нових досељеника.

У том случају можете купити нову зграду, у којој ћете дати предност секундарним становима

Постоје околности које иду против наших планова и снова. Приликом избора пуно ће зависити не толико од објективних предности и недостатака нових зграда и секундарних стамбених објеката, већ од услова и могућности купца.

Постоји хитна потреба за пресељењем у стан

Какво је становање боље купити, секундарном тржишту или новој згради ако вам треба стан данас? Заиста, у овом случају, време истиче, финансијске могућности су ограничене, а људима и стварима је страшна потреба за новим кровом над главом. Ако ће куповина бити једино становање, нова зграда ће морати бити напуштена. Врло риједак предмет може се похвалити потпуним подударањем одређених датума насељавања и насељавања са стварним, а планирано пресељење и насељавање, чак и под повољним околностима, може бити одложено на годину дана.

Улагање у становање

Оштре флуктуације у националној валути навеле су многе људе да се окрену некретнинама као начин да сачувају или чак повећају своју штедњу.Овде не би требало да вас искушавају атрактивне цене у старом фонду. Данас се зграде од 60-80-тих година већ сматрају застарјелим, ау будућности ће само постати јефтиније. Они који желе да уштеде ће бити мудрији да сагледају градњу у удаљеним, али обећавајућим областима, проверавајући јефтине опције са плановима за градски развој од 5 до 10 година. Уз развој комуникацијских и транспортних мрежа, трошкови таквих објеката ће се такођер повећати.

Стан за изнајмљивање

Мишљења реалтора о избору стана за изнајмљивање нису исти. Већина стручњака сматра да је боље инвестирати у стари фонд у подручјима са успостављеном инфраструктуром - јер такво становање проналази закупника што је брже могуће. Није превише важна снимка и висина плафона. Али неки сматрају да су времена ниског квалитета ствар прошлости, а модеран станар ће више вољети удаљеност и недостатак постојеће инфраструктуре од квалитетне и модерне градње. Овдје је важно не ићи предалеко, бирајући средњи дио - иначе можете улагати у прави гето, гдје ће се изнајмљивати цијели улази и зграде.

Нема потребе за тренутним усељавањем.

Ако је стан купљен за себе, али нема потребе за тренутним усељавањем, онда ће ново рјешење са слободним распоредом бити идеално рјешење. Овдје можете планирати локацију спаваћих соба, размислити о додатним техничким просторијама, одабрати кат. Завршни радови ће се одвијати истовремено у цијелој кући, а када се нови досељеници крећу, грађевинска бука од сусједа више неће сметати.