Данас станови заузимају више од 30% укупног тржишта нових зграда и постају све препознатљивији и траженији. Нудимо савремене грађевинске технологије, висококвалитетну декорацију и погодну локацију таквих објеката, а за десерт - изненађујуће атрактивну цијену. Који је улов и корист од такве куповине? Оно што разликује стан од стана, као и које предности и мане ове двије врсте некретнина, детаљније ћемо погледати у овом чланку.
Правни статус
Важна разлика између станова и станова је њихов правни статус. Такве просторије се признају као нестамбене, а зграде - комерцијалне. То значи да је немогуће издати трајну регистрацију у њима, за привремену регистрацију нема ограничења. Према томе, непогодност недостатка "регистрације" може узроковати да они који планирају купити станове као једино становање.
Правни статус нестамбене градње подразумијева другу битну разлику. У обичним кућама власници станова су и учесници у заједничком власништву - тријем, кровови, подруми и таван, степенице и локално подручје. У нашем случају, власник ће бити или друштво за управљање или продавац. Сходно томе, побољшања, измене или преуређење таквих просторија је немогуће без њиховог откупа од садашњег власника. За разлику од учесника у стамбеним зградама, овдје власници неће моћи добити додатни приход користећи заједничке просторије зграде.
За оне који су спремни да улажу у некретнине и озбиљно се баве пословима изнајмљивања, правни статус ће бити на располагању. Могући захтјеви или тужбе од сусједа, оптужбе за кориштење осим намјене, жалбе на буку или често мијењање станара ће бити искључени. За разлику од станова, ту ће бити законски закуп и дневни закуп, који ће власнику донијети већу добит.
Живот без регистрације. За кога куповина станова као једног стана није профитабилна?
С обзиром на постепено напуштање обавезне сталне регистрације и тенденцију да се у потпуности изједначе права носилаца сталне и привремене регистрације, не постоји стварно ограничење правног статуса власника. Међутим, трајна регистрација је и даље корисна за одређене категорије становништва.
Млади родитељи.
Потешкоће могу настати приликом подношења захтјева за бенефиције и додатке, упис детета у вртић или школу. Пријем у образовну установу је обавезан и са привременом дозволом боравка, али са недостатком места, носиоци трајне регистрације ће имати приоритет, а остали ће морати да сачекају, да ли ће за њих бити слободних места. 
Умировљен.
Без да постанете пуноправни Московљанин, не можете добити право на бесплатно путовање или капитални додатак на своју пензију, а нећете моћи издати субвенцију за комуналне рачуне.
Разлика у цијени станова и станова: елитно становање за елиту или рјешење главног стамбеног питања?
Апартмани су се појавили само на московском тржишту почетком 2000-их - током реконструкције вила у историјском делу града. Такве понуде су биле ограничене и веома скупе. Неколико година касније, током изградње града Москве, ова врста некретнина добија своју прву популарност - да живи и ради на једном месту постаје нови тренд. То је модерно и престижно, али и даље веома скупо.
Масовно нова понуда покрива тржиште тек од 2010. године, када програмери почну да нуде необичан тип развоја широком купцу, прелазећи из елитне и пословне класе у економску. Од тог тренутка, таква изградња почиње да се брзо креће од историјског центра до Москве предграђа и даље, постепено покривајући предграђа Москве, милионе градова и чак популарна руска одмаралишта.
За програмере, нова погодна ниша постала је право спасење у кризним временима, док су купци све више заинтересовани за могућност куповине квалитетне нове зграде са огромним попустом. И то не изненађује, јер је цијена станова у добром подручју успоредива с цијеном трошног фонда на периферији најнепопуларнијих округа у Москви.
Данас, када се пита како се станови разликују од станова, многи ће сигурно одговорити: "наравно, по повољној цијени". Само просечним прорачунима, корист је 15-25%, а заправо је разлика још већа. Често се бира мали објекат за такав објекат на месту реконструкције индустријских зона у обећавајућим подручјима Трећег транспортног прстена, а понуда одмах постаје јединствена, без цијене или квалитетних копија. А у густо насељеним областима у близини Московске обилазнице, ова зграда је повољна у поређењу са копном, а такмичи се само са тужним високим зградама из 80-их и 90-их.Цијене за мале објекте унутар граница Москве ниже су од трошкова студија у недовршеним новоградњама, а готово половина цијене секундарног становања. На разлику, достизање до 30% може се рећи у сегменту луксузних некретнина.
Хоће ли шкртица платити двапут: колико кошта становање и комуналне услуге?
Морате платити за све добро. Прва потврда ће бити потврда за комуналне услуге. Власницима ће коштати у просјеку 18% - 20% скупље. Да ли ће се таква тарифа исплатити и неће ли трајно преплаћивање отказати једнократну добит од куповине? Да је куповина направљена за стално настањење, разлика би била прилично уочљива.
Повећане тарифе утичу само на одређене услуге - потрошену електричну енергију, воду, канализацију и канализацију. Највише - 36% скупље, морат ће преплатити електричну енергију, а трошак снабдијевања водом ће бити већи него за стамбене објекте, за 12%.
За велику породицу, комунални трошкови могу постати озбиљна ставка расхода. Међутим, овакве марже збуњују све купце - неки од њих улажу у додатне некретнине, искоришћавајући данашње ниске цене и очекујући даље повећање цена. Други их користе као комерцијални пројекат, изнајмљују и пребацују плаћање метара на рамена станара.
Порез на стан - колико скупљи и како се израчунава?
Зар не би нагодба постала јарам, јер нема даљњег смањења накнада? Само по себи, стопа пореза на станове изгледа ниска - од 0,5% вредности објекта. Међутим, то је већ 5 пута више него код стамбених објеката, гдје је порез 0,1%. Штавише, “правило о одбитку од 20 метара” овде није применљиво, нити ће бити за власнике и друге погодности.
За оне који имају избор: стамбени стан или стан, разлика у порезу може бити главни аргумент против такве куповине. Али овде ово друго има предност. Не-стамбени простори се процјењују нешто јефтиније, што значи да ће порез бити већи за 5, али само 2-3 пута.
Постоји ли разлика у удобности живљења?
Апартман или стан - која је разлика за становнике? Уосталом, квалитет таквих зграда је модеран, често се објекти већ нуде са декорацијом и намештајем, а простране хале и присуство соба за састанке или чак конференцијске сале не могу бити минус? Међутим, ниски трошкови се лако објашњавају самим квалитетом - грађевински прописи и захтјеви се примјењују сасвим различито.
Ово се односи на неколико фактора одједном:инсолације.
Околна инфраструктура.
У Русији, стандарди и захтеви за становање у изградњи су прилично високи. Размак између зграда, дебљина унутрашњих преграда и квалитет материјала узимају се у обзир, тако да ниво буке не омета остале станаре, а природна светлост слободно продире у прозоре станова. Дизајнери нестамбених просторија нису обавезни да брину о комфору и здрављу грађана, јер су према првобитном плану апартмани били намијењени само за краткотрајни смјештај или ноћење.
Из истог разлога, становницима ће бити ускраћена погодна инфраструктура - не морају градити вртове и школе, обезбјеђивати дворишта платформама и размишљати о удаљености од трговина. Ово ограничење вероватно неће спречити куповину у насељеној области старе Москве, али за густо насељене маргине, понуда одмах престаје да буде интересантна.Претрага
повезани чланци
Фраме хоусе до-ит-иоурселф 6к8: упуте корак по корак
Оквирне куће су веома поуздане и издржљиве. Истовремено у току њихове изградње потребно је минимално материјала и труда. Дакле, изградити оквирну кућу властитим рукама је сасвим могуће. У срцу куће...
Шта утиче на његов избор?
Да би грађевинска конструкција била чврста и поуздана, потребно је пажљиво приступити њеним прорачунима. За решеткасти систем најчешће се користи заједничка дрвена шипка, којој се мора приступити у...
Ливе газебо урадите сами (фото)
Жива сјеница може бити мјесто за опуштање и прекрасан украс екстеријера дизајна крајолика. Изградња живе сјенице је веома различита од капиталне градње. То је због чињенице да се за његово уређење не...
Организовање гараже сопственим рукама - како опремити гаражу (+ фотографије)
Гаража је други дом за љубитеље аутомобила. Ова зграда служи не само за скривање аутомобила у лошем времену, већ и за складиштење свих врста алата, често и „мини-радионица“ власника у којој можете о...
10 најбољих уређаја за прање под притиском
Карактеристике било које опреме је главни критеријум по којем се врши избор у тренутку куповине. Али има још много додатних питања на која могу одговорити само они који су лично користили такав уређ...